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2024 年 10 月 16 日，全联房地产商会 2024 年会暨五届三次理事会在上海虹桥绿地铂瑞酒店成功举办，大会主题为“倍增信心，韧性发展”。9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”。本届年会在此关键时间点，聚焦新发展格局下的宏观经济形势、民营经济机遇、逆周期中房地产业的调整和发展、智能建造与建筑工业化协同、节能降碳推动建筑绿色发展、数智化引领等模式创新与发展的前沿话题，共同探讨房地产行业的高质量发展之路，共同推动房地产行业迈向新的阶段。

 

全国工商联机关党委常务副书记、人事部部长李冰出席年会并致辞。全联房地产商会会长、大汉集团董事长付胜龙，全联房地产商会创会会长聂梅生，中国浦东干部学院经济高质量发展研究中心主任胡云超，全国工程勘察设计大师、中南建筑设计院首席专家李霆，中金公司研究部执行负责人、董事总经理张宇等30多位商会领导、行业专家、经济学者以及20余家地方商会代表、商会会员企业等共600余人齐聚上海共襄盛会。全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺主持大会。

李冰部长在致辞中表示，商会成立23年来始终致力于推动房地产行业健康发展，认真贯彻落实党中央决策部署，着力加强行业发展研究、推动行业标准化建设。他指出，党的二十届三中全会强调坚持和落实“两个毫不动摇”，促进各种所有制经济优势互补、共同发展，坚持致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策，全面构建亲清政商关系，健全促进“两个健康”工作机制，为“两个健康”指明了方向、注入了强大动力。围绕贯彻落实全会精神，他向商会提出了三点希望：一是强化思想政治引领，促进会员企业坚定发展信心；二是吃透用好政策精神，坚持正确发展方向；三是着力团结服务，强化自身建设。

付胜龙会长在致辞中对于全国工商联对商会工作的关怀与支持表示感谢，在商会开展的相关工作中，感受到来自会员的信任与关心，同时也看到了商会会员企业的魅力与价值。他表示，面对当前复杂多变的形势，企业家应保持的坚定信念与积极态度，保持平和心态，在高质量发展的特定时期创造出特别的价值，担当起历史赋予我们的使命，为国家的繁荣与发展做出贡献。

赵正挺秘书长向会员企业做了商会 2024 年度工作报告，内容覆盖了商会党建工作、组织建设、政策建言、行业标准制定与前沿研究等多个维度。

理事会审议通过了新增补及调整复星国际执行总裁、复星蜂巢兼复地产业发展集团董事长王基平、广州富力地产股份有限公司副董事长张辉、河南海义集团有限公司董事长常坤玉以及轩尼斯实业有限公司董事长兼CEO曾庆伟为商会副会长。同时，审议通过商会2025工作计划、财务预算以及《论坛活动管理办法》等制度。

年会邀请行业领导及著名经济学家进行主题演讲，着眼宏观经济、民营经济以及房地产行业发展思路，探讨房地产行业如何落实深化改革，在新阶段发展新动能，开启新征程。

胡云超主任结合二十大和二十届三中全会做出的经济体制改革的最新部署，从如何树立政治信心和政策信心的角度阐释了经济体制改革新战略和民营企业发展的新机遇，系统、全面，贴近民营企业特别是房地产企业的关切，让企业家们能够通过学习习总书记关于“要从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大”以及“依法保护民营企业产权和企业家权益”的重要讲话，更加坚定信念，为民营经济发展做出更大贡献。

聂梅生会长分享了 “逆周期中房地产业的调整和发展” 的主题演讲。她表示，逆周期阶段产能过剩、需求不足，此时金融货币与财政政策偏刺激宽松。经济有周期，房地产要结合大经济和国际形势，改革的重要性愈发凸显。过去几年行业流动性极端变化导致企业暴雷，政府出台“三条红线”、金融十六条等政策控制风险，政策刺激后房地产销售量将回升，但难以再现高增长。房地产未来核心驱动力是新质生产力，即住建部所提的高品质住宅，是绿色、低碳、智能、安全的高科技住宅，新质生产力促成新生产关系，为实现好房子，行业应大胆实施产业链重组。

中金公司研究部执行负责人张宇指出，中国城市化率按经济地理标准衡量约50%。高铁建设推动人口向大都市圈和城市群集中，影响房地产供需。当前市场二手房成交量升价降，供给增速超需求恢复，仍在调整。张宇建议严控供给、加速消化存量、控制新增，并在需求端提供支持，慎重推进期房预售转现房销售、房产税等改革。他强调，房地产新模式应“保障归保障，市场归市场”，注重住房、土地供应结构及金融体系改革，以实现可持续发展。

全国工程勘察设计大师李霆指出，建筑业面临寒冬，需推进工业化、智能化、绿色化转型。他强调真正的建筑工业化应从设计端开始，实现面向制造与安装的设计，并解决全流程数字化管理等技术问题。李霆建议引进高端制造业理念，如PLM、MBD和VDC，并试点取得显著效果。他坚信未来建筑业将实现无人或少人建造，为建筑业转型升级指明方向。

广联达(002410)董事长、总裁袁正刚提出建筑行业需通过系统性变革和数字技术全面应用，实现高质量发展。他强调，建设方企业应构建“1+4+1”数字化平台，涵盖数字建筑平台、四大业务管控领域和经营风控系统，实现全过程数字化监管。通过企项一体、甲乙联动、管理前置、数据驱动等能力建设，推动精益生产和品质交付。广联达将持续赋能行业数字化转型，打造行业发展新模式。

会长圆桌对话围绕“新质生产力发展与模式创新”、“转型发展与产业重塑”两个主题进行深入交流。对话嘉宾均为在相关领域有着丰富实践经验的企业家，通过交流探讨，碰撞出更多的思想火花，为行业企业带来更多启示，为房地产行业的创新发展注入新的活力。

“新质生产力发展与模式创新”对话由精瑞(中国)不动产开发研究院院长张雪舟主持，天鸿控股董事长柴志坤，百老汇集团董事长蒋佳平，海义集团董事长常坤玉，全国智标委副主任委员马虹，北新建材(000786)龙牌集团总经理邱洪，亿翰智库董事长陈啸天，方元集团董事、总裁张金鹏作为对话嘉宾，七位对话嘉宾探讨了房地产行业如何运用科技创新提升催生人居领域与房地产业新质生产力，对话同时也从不同维度探讨了在国家相关政策大幅支持下，房地产行业、高质量的人居发展如何与数字经济、银发经济、健康人居、城市更新等新兴产业相融合，创造新的商业模式和增长点，为行业的模式创新开拓了更多建设性思维。

“转型发展与产业重塑”对话由广联达高级副总裁刘谦主持，五矿地产董事长、党委书记何剑波，津东集团董事长徐树山，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉，中国金茂高级副总裁张辉，轩尼斯实业董事长、CEO曾庆伟，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰以及朗绿科技首席技术官、副总裁谢远建出席了本次对话，嘉宾们围绕行业的转型压力与驱动力，房地产进行企业再造所采取的策略，面临的挑战以及自身企业的应对方案做了分享。针对政治局会议中要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量也进行了系统且深入的探讨，为行业的革新升级提供了更多的路径启示。

为深入落实新质生产力发展要求，扎实推进好房子建设与好服务提供，全联房地产商会于2024年3月底携手精瑞人居发展基金会、全国智标委，共同发起“人居领域新质生产力白名单”征集工作，并取得阶段性成果。商会副秘书长陈江根对《人居领域新质生产力调研报告1.0》暨人居领域新质生产力第一批白名单进行了发布。《报告》诠释了“新模式”中“新”的内涵，即运用发展新质生产力的新办法，建设高标准绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，以可持续方式打造人与人、人与自然和谐共处的可持续社区，使城乡更宜居，让生活更美好，共同促进房地产行业提质增效，实现人居高质量发展。

为充分发挥专家学者在房地产行业发展中的积极作用，加强商会服务的专业性与科学性，来自行业不同领域的20位专家受聘为商会首批发展顾问，他们将在提供决策咨询、参与商会战略发展和项目研究等方面贡献智慧。

房地产行处于转型重构的关键，行业企业迫切需要创新突破，这无疑对企业领头人和团队能力提出了全新挑战。年会期间，商会联合现代工商管理学院，与国内外知名高校联动，共同推出全联房地产商会企业家高素质成长 “青蓝计划”。

信心倍增 砥砺前行

作为全国工商联直接领导下的行业商会，全联房地产商会 23 年以来一直陪伴着中国房地产行业共同成长，成为中国房地产界颇具影响力的行业组织，与广大会员企业风雨同舟，携手同行，并肩前行，共同维护和促进了行业的健康发展。本次全联房地产商会 2024 年会的成功举办，为房地产行业在新的发展阶段注入了强大的信心和动力。众多领导、专家和企业家们的深入交流与探讨，为行业的转型发展和产业重塑提供了宝贵的思路和方向。商会秘书长赵正挺表示，房地产行业已迈入一个崭新的发展阶段，唯有不断深化改革、破局重构、创新进取，才能实现行业的可持续发展。在此背景下，商会将深入研习并贯彻党的二十届三中全会精神，力求全面、精准、完整地践行新发展理念，加速构建符合时代要求的新发展格局。商会将不遗余力地支持会员企业，助力其优化发展模式，科学调整资产布局，平稳转换增长引擎，精心雕琢企业的核心竞争力。相信在全联房地产商会的引领下，房地产企业将以更加坚定的信心和更加扎实的行动，积极应对挑战，把握机遇，为推动房地产行业迈向高质量发展的新征程而努力奋斗。

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